Всем известно, что Московская область является бесспорным лидером по спросу на загородное жилье. Объем ввода жилья в регионе в течение последних 10 лет – около 100 млн кв. м, что составляет 11% от общего ввода жилья по стране. Из них порядка 50% – это индивидуальное жилищное строительство.
Жители «каменных джунглей» уже давно делают выбор в пользу комфортной жизни в индивидуальном доме в Подмосковье. Чистый и свежий воздух, спокойствие и уединение, прогулки, сочетающиеся с активным отдыхом и развитой инфраструктурой – все это делает регион центром притяжения. И поддержка государства способствует этому: продление закона о дачной амнистии, реализация программы социальной газификации, льготные ипотечные условия, перевод торгов по аренде и продаже земельных участков в электронною форму (в режиме онлайн 24/7, не выходя из дома).
За последние три года торги по продаже земельных участков для строительства жилого дома показали свою эффективность:
- ежегодное количество предоставленных участков увеличилось в два раза, при этом реализация составляет 96%;
- итоговые цены превысили начальные в 1,7 раза;
- количество участников аукционов увеличилось на 30%.
При этом важно отметить, что перевод с 2021 года в Московской области торгов по продаже земельных участков в цифровой формат в рамках пилотного проекта позволил исключить барьеры, препятствующие участию граждан в торгах:
- онлайн-осмотр участка (фото и видеоматериалы, заявка на очный осмотр участка);
- «умная заявка» формируется автоматически на электронной площадке, исключая возможность заявителей допустить ошибки при ее заполнении;
- системные уведомления, напоминающие о необходимости внести задаток для участия в аукционе.
Прозрачность и простота условий подачи заявок и участия в торгах наглядно показали снижение процента недопущенных к торгам заявителей. На сегодня этот показатель не превышает 1,5% (с начала 2024 года из поданных 1200 заявок к участию в аукционе не допущено всего 18 человек).
Дополнительно для снижения финансовых барьеров в 2023 году Комитет по конкурентной политике Московской области совместно с Министерством имущественных отношений Московской области внедрил в форму проекта договора купли-продажи земельного участка, заключаемого по итогам аукциона, возможность использовать кредитные и ипотечные средства для покупки участка на торгах.
Продажа участков ИЖС/ЛПХ пополняет консолидированный бюджет Московской области «быстрыми» деньгами, т.к. от аукциона до полной оплаты за участок проходит не больше 1,5 месяцев. В 2024 году от продажи земельных участков уже поступило около 0,5 млрд рублей. Для сравнения: по итогам за 2023 год в бюджеты поступило 0,7 млрд рублей.
Для граждан приобретение земельных участков на торгах тоже является выгодным, так как покупка участка на первичном рынке обеспечивает юридическую чистоту сделки и не несет рисков, с которыми сталкиваются на вторичном рынке недвижимости. А реализованный в Московской области суперсервис «От мечты до сделки» по земельным участкам позволяет осуществить свою мечту без больших временных затрат в онлайн-режиме.
Мартирос Саркисян, директор ГКУ МО «Региональный центр торгов»
Комментариев пока нет